Россиянам запретили делить жильё на микродоли менее 6 квадратных метров. Но есть исключения…

С 1 сентября 2022 года в Жилищном кодексе появилось новое ограничение – минимальная доля в квартире или доме должна быть не меньше 6 кв.м. Если нарушить этот показатель, сделка будет недействительной. На каждого собственника должно приходиться не меньше 6 кв. м.

Ещё недавно закон не ограничивал размер доли, поэтому можно было встретить объявления «Продам 1/10 в квартире, 1/12 или даже 1/100». Поэтому появлялись «черные риэлторы», которые покупали такие микродоли, заселяли «квартирантов» и делали жизнь собственников невыносимой. Новый закон может решить проблему «резиновых квартир».

Не следует беспокоиться тем, кто провёл сделки с микродолями до 1 сентября 2022 года – закон не имеет обратную силу, а значит выделенные, купленные, проданные доли меньше 6 кв.м. законны. Правда, не совсем понятно, что теперь с ними делать – об этом в законе не сказано.
В Госдуме рассматривалось предложение вообще запретить выделять доли в квартирах, если их невозможно выделить в натуре, то есть огородить стенами. Ведь рейдеры часто пытаются въехать на квадратные метры, на которых невозможно жить. Они без решения суда об определении порядка пользования или вселения вероломно вламываются в квартиры граждан, создают невыносимые условия проживания, угрожают физической расправой, портят имущество. Но это предложение никто не поддержал.

Есть исключения…

Закон не действует, если:

• недвижимость делится при передаче по наследству.
  Например, супруги в браке купили квартиру 42 кв. м, один из супругов умирает и у него остается четыре наследника по закону. Подлежащая разделу между ними доля в ½ от всей квартиры составляет 21 кв. м. Вторая доля принадлежит второму супругу и в наследственную массу не попадает. Доля умершего делится на четверых наследников в равной доле, то есть на каждого придется по 5,25 кв. м, что меньше установленного законом порога.

• жильё покупается на материнский капитал.
  Иногда денежных средств у семьи хватает только на приобретение малометражной однокомнатной квартиры, особенно в крупных городах. Когда необходимо наделять долями всех членов семьи (условие, установленное законом), то доли нередко составляют меньше 6 кв. м. Нужно помнить, что квартира в основном приобретается на денежные средства супругов, на которые дети претендовать не могут, а маткапитал составляет только малую часть от стоимости квартиры и ущемление супругов в долях как минимум будет несправедливо.
  
  
• в случае приватизации.

Помните, любая молодая семья может получить заём на покупку доли в жилье под материнский капитал в Нижегородском кредитном союзе. Обязательное условие – доля должна быть в виде комнаты.

Читайте также:

• Как купить долю на материнский капитал: в квартире или доме

• Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

Молодые родители забывают выделять доли в квартире либо доме между всеми членами семьи, когда покупают недвижимость под средства маткапитала.
Проконсультируйтесь бесплатно в любом отделении Нижегородского кредитного союза либо по горячей линии 8 (831) 280-99-44 с понедельника по пятницу с 9:00 до 17:00.

Подробнее о займах под материнский капитал на покупку и строительство жилья: https://nn-ks.ru/zajmy-pod-materinskij-kapital/