ВАША ЗАЯВКА ОТПРАВЛЕНА!

Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

Главная » О нас » Новости » Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

9 сентября 2022

Порядок выделения долей детям и супругу после использования материнского капитала.

Материнский капитал придуман, чтобы стимулировать рождение детей, поэтому учесть их интересы — прямая обязанность родителей-владельцев сертификатов. Суть материнского капитала при улучшении жилищных условий и означает выделение долей.

Объясняем чего и как.

Общая информация о выделении долей

Когда государство выдает субсидию в виде материнского капитала, оно рассчитывает, что дети получат свой "кусок пирога" - это квадратные метры, то есть доли в недвижимости.

Государство прямо устанавливает требования к владельцам сертификатов по распределению долей в купленном или построеном жилье, обладателю материнского капитала придется:

  • Оформить жилье в общую собственность родителей и детей;
  • Распределить и зафиксировать доли между членами семьи.

Важный момент: Если сертификат получен в браке, то выделить долю нужно не только детям, но и супругу.

Размер выделяемых долей

Доли необязательно должны быть равными, нет законодательных актов, которые бы строго и четко определяли размеры долей и кому сколько достанется. Это означает, что размер долей может быть произвольным, как решите между собой и договоритесь.

Важный момент: Руководствуйтесь Жилищным кодексом РФ. Согласно кодексу, минимальный размер доли это 6 кв. м., но так мало выделить не получится, стандарт - 12 кв.м. Устарело: с 1 сентября 2022 года доли могут быть меньше 6 кв. м., если жильё куплено на маткапитал.

Доли при строительстве на материнский капитал

Как понимаете, проблематично выделить доли в жилье, которого еще не существует.

Пенсионный фонд не разрешит распорядиться сертификатом, если не "пообещаете" учесть интересы детей. В течение 6 месяцев после присвоения дому кадастрового номера вы обязаны выделить доли между всеми членами семьи.

Нотариальное обязательство о выделении долей

Раньше нужно было нотариальное обязательство при получении займов под материнский капитал. Сейчас оно не требуется. Закон обязывает каждого, кто воспользовался маткапиталом на жильё выделять доли. Если это не сделать, то при очередной проверке Пенсионный Фонд посчитает сделку незаконной, отменит её и отправит дело в Прокуратуру РФ. Невыделение долей - уголовно-наказуемое деяние.

Договор о выделении долей

После получения домом кадастрового номера вы составляете договор о выделении долей - именно так вы выполняете обязательство перед Пенсионным фондом.

Договор - это соглашение между членами семьи, в котором прописано кому и сколько полагается квадратных метров.

Договор составляет нотариус. Стоит услуга от 1 500 до 3 000 рублей.

После того как составите, зарегистрируйте договор в Росреестре или МФЦ.

Всё, перед законом вы чисты, сертификат использовали легально.

Выделение долей при покупке

Повторяем, улучшаете жилищные условия - выделить доли нужно обязательно, однако, при покупке возможны два варианта выделения.

Покупка на всех членов семьи

Самый удобный для владельца сертификата способ выделить доли - сразу прописать их в договоре купли-продажи.

Таким образом, вы одновременно покупаете жилье и выделяете доли. Это удобно - сразу выполняете обязательство перед Пенсионным фондом, детьми и супругом, избегая проблем.

Покупка не на всех членов семьи - покупает один человек

На практике не всегда возможно купить сразу на всех, прописав доли в договоре. Например, когда приобретаете недвижимость с помощью займа или ипотеки.

Если обращаетесь в банк, то получится купить только на одного - так банки страхуют себя.

Пока не выплатите кредит, жилье будет в обременении, если в нем будут выделены доли, то его, в печальных случаях, будет сложнее отчуждать, то есть отбирать.

Если обращаетесь в Нижегородский кредитный союз, будут смотреть на кредитную историю.

Если с кредитной историей порядок - разрешат купить сразу на всех, если история "неидеальная", то придется купить на одного.

В случае, если покупаете на одного, то в течение шести месяцев после снятия обременения составляете договор о выделении долей и регистрируете его в МФЦ или Росреестре.

Отказ от выделения

Удивитесь, но не существует законов или постановлений, которые устанавливают ответственность за невыделение долей. Более того, нет даже единого органа, за которым закреплен контроль.

Тем не менее, отвечать придется, смотрите как происходит проверка на практике:

Что грозит, если не выделить доли:

  • Принудительное выделение долей в судебном порядке;
  • Возврат средств материнского капитала;
  • Отмена сделки по покупке недвижимости.

Ничего хорошего, в общем-то: вами займутся органы опеки и прокуратура, предъявив иск об устранении нарушений прав детей.

Отдельный случай, если при проверке выявится факт мошенничества с материнским капиталом, а так и произойдет. Тогда советуем сразу изучить Статью 159 Уголовного кодекса РФ - мошенничество, будет грозить до 5 лет тюрьмы.

Обычно доли не выделяют по двум причинам:

  1. От незнания или безответственности;
  2. При желании продать купленное жилье - это и есть мошенничество, так как вы "обманули" собственных детей.

Категорически не советуем, используйте сертификат законно.

Итого:

  • Доли выделять обязательно;
  • Если есть возможность, выделяйте доли сразу, прописав их в договоре купли-продажи;
  • Не жульничайте и не мошенничайте.

Звоните: 8 (831) 280-99-44

Заявки оставляйте в форме ниже

Оставить заявку на заем:

Звоните: +7 (831) 280-99-44

Пишите: pr@nksnn.ru

Новости

Собрания пайщиков

Уведомляем о проведении Внеочередных общих собраний пайщиков форме собрания уполномоченных для следующих Кредитных потребительских кооперативов:

13.09.2022

Выделение долей по материнскому капиталу: как и когда выделять

Порядок выделения долей детям и супругу после использования материнского капитала.

09.09.2022