ВАША ЗАЯВКА ОТПРАВЛЕНА!

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: какие есть варианты

Главная » О нас » Новости » Покупка жилья у родственников на материнский капитал: какие есть варианты

8 июня 2018

Почему Пенсионный фонд с подозрением смотрит на сделки с родственниками, в каких случаях государство откажет в распоряжении сертификатом, а когда покупка у родных - законна.

Содержание:

Материнский капитал - это целевая программа, поэтому и нельзя использовать серфтификат на любые нужды: авто, ремонт, покупку бытовой техники или отпуск.

Материнский капитал по сути это даже не совсем деньги, скорее это обязательство государства перед семьями с двумя и более детьми. Тем более, материнский капитал не подразумевает наличные - только безналичные переводы на расчетный счет или банковскую карту на четыре цели:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Образование.
  3. Пенсию матери
  4. Адаптацию ребенка с инвалидностью.

Россияне выбирают улучшение жилищных условий: покупку или строительство жилья.

На жилье материнский капитал тратит четыре человека из пяти, так что о вопрос о легальности покупки жилья у родных нереально актуален.

Разбираемся насколько законно улучшать жилищные условия с помощью родственников.

Понятие родства: семья, близкие и дальние родственники

С точки зрения закона родственники бывают разные. Самая близкая степень родства - собственная семья. Это супруг (или супруга) и дети: совершеннолетние или нет.

Внутри семьи сделки строго запрещены - вообще без вариантов.

Купить на материнский капитал жилье у мужа, жены или детей нельзя.

Что касается остальных родственников, то есть ряд ограничений.

Существует понятие ближнего и дальнего родства.

К ближним родственникам относятся родители, бабушки, дедушки, и родные братья и сестры.

К дальним родственникам - все остальные: дяди, тети, двоюродные братья и сестры, шурины, плямянники и прочие соплеменники.

Сделки с дальними родственниками не вызывают вопросов у государства, так что покупка пройдет в обычном режиме.

Если планируете покупать у "дальнего" родственника - просто выбирайте подходящий сценарий:

Купить квартиру на материнский капиталКупить долю на материнский капитал
Строим на материнский капиталМатеринский капитал документы

Что касается подкупки у близких родственников - все сложнее, в законе есть противоречия по этому поводу.

Покупка у родных имеет правовые ограничения, так как законом запрещены сделки между близкими родственниками и несовершеннолетними детьми - вот в чем проблема.

А использовать материнский капитал отдельно от детей, сами понимаете, невозможно. Кстати, на совершеннолетних детей этот запрет не распоространяется.

Однако есть и хорошие новости: если нельзя, но очень хочется - то можно. Прямого запрета на распоряжение сертификатом на покупку у родственников нет.

А что не запрещено - разрешено.

Законность сделки зависит от конкретной ситуации.

Покупка на материнский капитал у родственников

Покупка у родственников - способ обналичить материнский капитал?

Государство подозрительно смотрит на покупку у близких родственников по понятной причине - это выглядит попыткой обналичить сертификат, ведь деньги остаются в семье.

Однако исходить нужно из другой логики - ваши родные имеют право распоряжаться собственным имуществом. Нельзя же принудительно заставить человека, например, подарить племяннику свою долю в квартире.

Также законной сделку с материнский капиталом делает изменение порядка владения жилым помещением. Попросту - вы выделите себе и детям доли, а значит, жилищные условия будут улучшены.

Это ключевой момен - предыдущий собственник (брат, мать, отец) отказывается от своей части недвижимости.

Съезжать из квартиры, кстати, необязательно. 

Обналичить материнский капитал легально

Покупка квартиры

Сделка не должна быть фиктивной, тогда получиться закрыть заем средствами материнского капитала.

Это значит, в течение полугода после снятия с жилья обременения, вы обязаны выделить себе и детям доли.

В остальном - смотрим на квартиру.

Если покупаете долю - это должна быть обособленная или изолированная доля в виде одной или нескольких комнат. При этом желательно быть зарегистрированным в квартире, где выкупаете квадратные метры.

По этой логике - нельзя купить долю в однокомнатной квартире.

Однако есть исключение - можно купить долю "до целого". Например, вам принадлежит половина однокомнатной квартиры. Купить вторую половину на материнский капитал и стать единственным владельцем квартиры реально.

Если покупаете квартиру целиком - важно, чтобы никто не был там прописан, иначе квартиру не продать.

Если в квартире никто не зарегистрован, а ее владелец ваш близкий родственник - купить такое жилье можно на общих основаниях. 

Покупка дома

Как и всегда, самое важное в деле материнского капитала - это объект.

Если будете покупать у родных дом, то придется покупать его целиком. Купить часть дома, то есть долю в нем - не получится.

Как вариант - покупка до целого, например, если вам уже принадлежит половина дома. Тогда проблем не возникнет.

Проблемы возникнут с покупкой доли в доме - Пенсионный фонд не одобряет подобные сделки.

Это связано с требованиями государства к долям:

  1. Доля должна быть обособленной или изолированной, в случае дома - иметь отдельный вход.
  2. Также должны быть отдельными кухни, ванные комнаты и туалеты.

Если найдете такой объект - пожалуйста, покупайте.

За 10 лет работы с материнским капиталом мы такие сделки не проводили. И правильно - получили бы гарантированный отказ от Пенсионного фонда.

Покупаете у родственников дом - покупайте его целиком.

Итого

Нижегородский кредитный союз не получает отказов по сделкам с материнским капиталом уже третий год. Почему - потому что мы консультируемся по каждому вопросу и проверяем жилье перед выдачей займа.

Так спокойне и вам - заемщикам, и нам - кредитному потребительскому кооперативу, и Пенсионному фонду.

Перед покупкой - обязательно проконсультируйтесь. Покупка у родственников - дело индивидуальное, в разных отделениях Пенсионного фонда может быть разное к этому отношение.

Помните, за спрос денег не берут.

  • Покупать у родственников законно
  • Главное - выделить доли
  • Реально купить как долю, так и целую квартиру
  • Купить частный дом можно только целиком
  • Консультируйтесь - универсальных рецептов нет

Выбирайте город - своих пайщиков не бросаем. Не нашли свой - выбирайте ближайший, мы работаем и дистанционно.

Где обналичить материнский капитал на жильё до 3 лет в Нижегородской области

Как и где выдают кредиты и займы под мат капитал в Арзамасе
Как и где выдают кредиты и займы под мат капитал в Арзамасе Материнский капитал на покупку и строительство жилья под материнский капитал до 3 лет
Материнский капитал на улучшение жилищных условий семьи, в которой ребёнку нет 3х лет.
Где можно получить материнский капитал до 3 лет в Княгинино законно

Где, как и можно ли обналичить средства семейного сертификата до 3 лет во Владимирской области

Вопросы и заявки оставляйте в форме ниже

Оставить заявку на заем:

Звоните: 8-800-707-37-24

Пишите: 2956373@gmail.com

Новости

Одним заем, другим облом: причины отказа в кредите

Почему отказывают в выдаче займа: критерии и требования, по которым заемщики не подходят кредиторам.

22.06.2018

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: какие есть варианты

Почему Пенсионный фонд с подозрением смотрит на сделки с родственниками, в каких случаях государство откажет в распоряжении сертификатом, а когда покупка у родных - законна.

08.06.2018