Как купить долю на материнский капитал: в квартире или доме
12 апреля 2018
Руководство по покупке долей на материнский капитал.
Сумма материнского капитала составляет в 2018 году 453 026 рублей.
Сертификат не будет индексироваться, то есть расти, до 2020 года. Через два года правительство только обещало индексацию.
Значит, еще не факт.
Средств семейного сертификата часто недостаточно для покупки полноценного жилого помещения, или строительства частного дома.
Хорошо, когда получится найти подходящее жильё и уложиться: выбираете квартиру или дом, а потом мчитесь на всех порах к семейному счастью. Более того:
- Одним помогут родители;
- Другие добавят накопления;
- Третьи возьмут ипотеку.
Однако такая возможность есть не у каждого. Рассмотрим, как можно обналичить материнский капитал, выкупив долю в жилье.
Важно! Не существует единого "рецепта" по выкупу на материнский капитал долей, каждый случай - индивидуален. Довольно много факторов должны сойтись:
- Объект и документы;
- Есть отличия в подходах к выкупу долей в Нижегородской и Владимирской областях;
- Местные районные отделения Пенсионного фонда по разному относятся к приобретению только части жилого помещения.
Тем не менее, давайте разбираться.
Что такое доля в недвижимости?
Доля в недвижимости - это жилое имущество (квартира или дом), которое принадлежит двум или более лицам. Варианта два:
- Имущество принадлежит с определением доли каждого: кому и сколько принадлежит квадратных метров - долевая собственность.
- Имущество принадлежит без определения доли каждого - совместная собственность.
Важно! Отдельный случай, если вы покупаете "до целого". Это когда после покупки вы становитесь единоличным владельцем жилья, неважно, квартиры или дома.
В этом случае - зеленый свет. Выкупаете до целого - никаких вопросов.
Законно ли купить долю на материнский капитал?
Да.
Пенсионный фонд неохотно идет на сделки с долями. Переодически случаются даже судебные разбирательства между государством и обладателями сертификатов.
Логика властей "проста" - покупайте отдельный объект, а не долю.
Такое ощущение, что люди покупают доли вместо целого объекта от "хорошей" жизни. Впрочем, не переживайте, на этот раз закон на стороне владельцев семейных сертификатов.
До Верховного суда дело доходило в отдельных краях:
Не запрещено - значит разрешено.
Если доля соответствует требованиям к жилью, если вы не мошенничаете, то запретить потратить материнский капитал на покупку доли никто не вправе.
Это законно.
Можно ли у родственников или супруга купить на материнский капитал долю?
Купить долю у мужа или жены нельзя. По закону вы уже не родственники, а члены одной семьи.
Зато это единственное ограничение.
Вы имеете право покупать:
- У родителей, бабушек и дедушек;
- У братьев и сестер;
- У теть и дядь;
- У совершеннолетних детей.
А также у любых других родственников: золовок, шуринов, сватов и так далее. У всех, кроме супруга или супруги.
Однако Пенсионный фонд уделяет особое внимание к покупке у "своих и наших". Часто россияне пытаются просто-напросто "обналичить" сертификат, что незаконно.
Чтобы у Прокуратуры не было вопросов, должен измениться порядок пользования жилым помещением: то есть, дети должны получить квадратные метры.
Важно! Если вы купите долю, например, у мамы, а она откажется от своей доли - съезжать ей необязательно. Более того, прописана она останется в этой же квартире.
А вот порядок пользования жилым помещением с юридической точки зрения изменится, значит - сделка законна.
Выкуп доли в квартире
Купить долю в квартире на материнский капитал сложно, но можно. Давайте разбираться.
Требования к доле: размер и расположение
Вы не сможете купить абстрактные квадратные метры в жилплощади. Как минимум, вы должны купить комнату.
Поэтому купить долю в однокомнатной квартире невозможно в принципе.
Исключение: покупка "до целого", когда вы станете единственным собственником квартиры.
Итак, доля должна быть как минимум комнатой, но это не всё - комната должна быть обособленной, то есть не смежной или проходной.
Огромным плюсом будет, если у комнаты есть отдельный лицевой счет (для оплаты ЖКХ). В этом случае, проблем вообще возникнуть не может.
Выкуп доли в частном доме
Если частный дом был изначально построен и оформлен на "две семьи", с отдельными входами и местами общего пользования - это с точки зрения закона двухквартирный дом.
В нем вы купите квартиру, а не долю.
Однако иногда дом находится и в совместном владении. Выкупить в нем на материнский капитал долю теоритически возможно, но маловероятно - слишком жесткие требования к объекту:
- Доля должна быть обособленной, то есть иметь отдельный вход;
- Места общего пользования (кухня, санузел) должны быть отдельными, а не общими.
Если найдете такой объект - пожалуйста, однако это редкость. На всякий случай, вот другие требования к объекту актуальные и при покупке целого дома:
Документы
Документы, необходимые для выкупа доли, ничем не отличаются от документов для покупки целого объекта.
Кликайте на картинку и смотрите список для покупки:
Итого:
- Доли покупать законно;
- Доли можно покупать у родственников;
- Самый железный способ - покупка до целого;
- К квартире доля должна быть как минимум в виде отдельной комнаты;
- В доме доля должна быть с отдельным входом и отдельными местами общего пользования;
- К нотариусу идти обязательно;
- Взять заём на выкуп доли можно в Нижегородском кредитном союзе.
Найдите свой город:
Не нашли свой, выбирайте ближайший.
Звоните для консультации по единому номеру 8 (831) 280-99-44
Оставляйте заявку или задавайте вопросы в форме ниже.
Оставить заявку на заем:
Звоните: +7 (831) 280-99-44
Пишите: pr@nksnn.ru
Новости
Больше способов связи
Алло, Балахна? Ковров? Семёнов? Записывайте дополнительные номера телефонов.
26.03.2024
Офис старый, адрес новый
Отделение в Балахне переехало ближе к центру города. Записывайте новый адрес.
20.03.2024
Больше способов связи
Алло, Балахна? Ковров? Семёнов? Записывайте дополнительные номера телефонов.
Офис старый, адрес новый
Отделение в Балахне переехало ближе к центру города. Записывайте новый адрес.