Как купить квартиру на материнский капитал?

Руководство по выбору и покупке квартиры через заем под материнский капитал - быстро, легально и чтобы одобрил Пенсионный фонд.

Самое главное в деле материнского капитала это выбор недвижимости, остальное - дело техники. Мы уже писали как выбирать дома, теперь приступаем к квартирам.

Как происходит покупка квартиры через материнский капитал?

1. Владелец сертификата выбирает подходящую квартиру, собирает документы по списку, заключает договор займа.
2. Кооператив перечисляет деньги на расчетный счет заемщика, заемщик заключает с продавцом жилья договор купли-продажи, после чего регистрирует оба договора в МФЦ.
3. Заемщик пишет в Социальном фонде заявление на распоряжение материнским капиталом, Социальный фонд согласно Федеральному закону №256-ФЗ в течении 1 месяца и 10 дней максимум (на самом деле быстрее) перечисляет средства сертфиката кооперативу и тем самым погашает заём.
4. Через 3 дня с недвижимости снимается залоговое обременение - сделка закрыта.

Схематично это выглядит вот так:

ВНИМАНИЕ! Нижегородский кредитный союз разрешает учавствовать в сделке детям, вы сможет сразу выделить доли на всех членов семьи, а значит сэкономить впоследствии на услугах нотариуса - выделять доли все равно придется, это закон.

Фотографии и сканы документов в статье - оригиналы из одобренных сделок.

В каком доме выбрать квартиру?

Закон о материнском капитале не ограничивает вас при выборе дома. Суть материнского капитала - улучшить жилищные условия семьи, это понимается как увеличение жилплощади.

Имеете право приобрести квадратные метры как на первичном рынке недвижимости, так и в советских многоквартирниках: брежневках, сталинках или хрущевках. Подойдут дома и постарше: дома народной стройки, главное условие - строение должно иметь статус жилого:

Нередки случаи, когда половина частного дома имеет статут квартиры, например, в доме на несколько семей типа коттеджа.

Популярны и комнаты в общежитии - реалии таковы, что суммы сертификата часто совпадает именно со стоимостью комнаты.

ВАЖНО! Обратите внимание на износ здания - он не должен превышать 60%.

Этот показатель указывается в кадастровом или техническом паспорте на квартиру, вот примеры:

Если износ не будет превышать 60% - все у вас получится, не переживайте.

Как фотографировать квартиру чтобы заявку на заем одобрили?

Когда соберете документы и будете готовы оформить заем, потребуются фотографии квартиры. Так не только наши сотрудники, но и контролирующие органы будут уверены в легальности сделки - чтобы не возникло никаких вопросов.

Открываем двери.

Сфотографируйте все комнаты, ванную, санузел, кухню - так мы поймем, что дом реален, подключен к коммуникациям и пригоден для проживания.

Проверим и соответствие между фотографиями и документами на квартиру.

Обращаем внимание, порядок в квартире наводить не обязательно - мы ругаться не будем. Более того, квартира может быть и не обставлена мебелью, хоть голые стены - меблировка и порядок в квартире не влияют на принятие решения по одобрению.

По закону вы не обязаны жить и получать регистрацию в купленном жилье, обязаны только выделить доли.

Не забудьте сфотографироваться на фоне квартиры, так не возникнет и тени сомнений в законности осуществляемой сделки. Итого:

• фото дома;
• фото каждой комнаты, в том числе ванной и кухни;
• фото входной двери;
• фото заемщика на фоне дома или квартиры.

Селфи приветствуются.

Как сэкономить на комиссии?

Раскрываем секреты экономии, мы все-таки финансовая организация.

Заем под материнский капитал оформляется на два месяца, а погашается как правило раньше: Пенсионный фонд перечисляет деньги через 1 месяц и 10 дней. То есть, вы не пользуетесь услугой займа почти месяц - значит пора пересчитать проценты и вернуть часть денег.

Онлайн калькулятор.

У нас ещё есть материал на эту тему: