Как выбрать дом под материнский капитал

Требования к домам для одобрения займа под материнский капитал: что такое улучшение жилищных условий.

Цель этой статьи - убить двух зайцев:

1. Рассказать, что имеется в виду под "недвижимостью, пригодной для проживания";*
2. Показать на примере реальных и одобренных Пенсионным фондом сделок как фотографировать объекты недвижимости - пригодиться при сборе документов.**

*Речь пойдет о домах - о квартирах расскажем в следующей статье, вступайте в наши группы в социальных сетях "ВКонтакте" и "Одноклассниках" чтобы не пропустить - там много полезного. 

**В статье использованы реальные фото наших заемщиков и купленного жилья.

Самое главное в использовании материнского капитала - это найти подходящую недвижимость.

Остальное - дело техники.

Что говорит закон?

Материнский капитал регулируется Федеральным законом №256-ФЗ, он и содержит основное требование к домам - жилье должно быть "пригодно для проживания". Это слишком общая фраза, мы не российское законодательство, поэтому перейдем к конкретике. 

Внешний вид дома

По одному внешнему виду уже легко сказать - можно ли в нем проживать. Тут смотрят на самые банальные и общие вещи: наличие крыши, окон, стен. Собственно, чтобы это был дом, а не его приблизительное подобие.

Совсем руины и развалины купить не получится, даже если будут представлять историческую ценность. С другой стороны - мы не архитектурное бюро и смотрим на жилье с практической точки зрения. Жить можно - значит дом подходит.

Просим наших заемщиков сфотографировать выбранный дом со всех сторон, выглядит это вот так:

Или вот такой пример:

Капитальное строение

Дом должен быть капитальным строением, это фраза значит всего-навсего наличие фундамента. Стены соответственно - это несущие конструкции:

Стены, обращаем внимание, могут быть сделаны из любого материала: кирпича, дерева, камня, железобетонных плит:

Если только изо льда не подойдут - климат не позволяет.

Наличие отопления

О зиме забывают каждый год только коммунальные и дорожные службы, а Пенсионный фонд обязательно проверит наличие в доме тепла. Не важно, кстати, как именно вы будете греться. Если поселок газифицирован, то показываете фото газовых котлов:

Будете удивлены, но еще широко распространены угольные котлы, можно и углем топить, тоже тепло:

В остальных случаях от холода спасает такая душевная и родная русская печь:

В любом случае - в доме должно быть зимой тепло, иначе никак.

Вода и канализация

Необходимо будет сфотографировать и кухню - так мы поймем, что в доме есть вода:

Должен быть и туалет, канализация - неотъемлемый признак цивилизации.

Дом при наличии технической возможности должен быть подключен к коммунальным системам, если в населенном пункте есть центральное водоснабжение:

Однако в отдельных случаях такой возможности нет. Разные бывают населенные пункты и туалет может быть и на улице!

Все индивидуально и каждый случай рассматривается отдельно.

Комнаты

Заемщики также фотографируют отдельно все комнаты, смотрим, опять же, можно ли жить в доме, смотрим на соответствие расположения комнат плану дома. Комнаты могут быть заставлены мебелью, а могут и нет, неважно:

Порядок наводить, кстати, необязательно, ругать не будем:

Фото заемщика

И в конце фотосессии вашего будущего жилья - фото мамы на фоне дома:

Если захотите - можете и папу в кадр взять с ребенком, получится такая семейная фотография в архив, детям потом покажете как заселялись:

Износ дома

Внимание, это важно - смотрите чтобы износ дома не превышал 50%. Это отображено в техническом или кадастровом паспорте. Будет меньше 50% - все у вас получится, одобрят.

В разной документации по-разному этот показатель отображается:

"Обналичивай" сертификат легально!

Статистика не врет, большинство россиян не ждет три года и использует сертификат сейчас - индексации все равно ждать до 2020 года, нет смысла сидеть и смотреть на рост цен.

Обращаем внимание, что да - вы можете покупать и у родственников, закон на вашей стороне, главное - это грамотный выбор дома.

Остальное - дело техники.

Про выбор квартиры:

Про выбор дома (часть2):