Консультация по материнскому капиталу.

Итоги вебинара и ответы на вопросы на тему "Как законно купить или построить жилье не дожидаясь трех лет?"

Мы работаем с материнским капиталом уже 6 лет и за это время заметили, что у заёмщиков и владельцев сертификатов возникают примерно одни и те же вопросы: что по программе семейного капитала, что по предоставлению займов на улучшение жилищных условий.

Людей интересует, законны ли займы вообще, как их получить, как выделять доли, как накладывается и снимается обременение с недвижимости - много однотипных вопросов. 

Отсюда родилась идея провести вебинар, на котором специалисты Нижегородского кредитного союза отвечали на вопросы как потенциальных заёмщиков - людей с сертификатами, так и риэлторов.

Вы спрашиваете - мы отчеваем.

Важный момент: все всегда можете получить у нас компетентную и бесплатную консультацию по материнскому капиталу. Удобным способом:

• задав вопрос в онлайн-чате или оставив заявку;
• написал нам в социальных сетях: "ВКонтакте" или "Одноклассниках";
• позвонив по единому справочному номеру (831) 280-99-44.

Запись вебинара доступна по ссылке.

На каких основаниях займы под материнский капитал до трех лет считаются законными?

Законный способ использовать семейный капитал только один - оформить займ или кредит на улучшение жилищных условий.

Об этом прямо говорит Часть 6.1 Статьи 7 Федерального закона №256-ФЗ "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей".

Можно ли после сноса старого дома построить на его месте новый дом - уже на заёмные средства?

Да.

По Федеральному закону №256-ФЗ вы вправе использовать материнский капитал на строительство - закон считает это улучшением жилищных условий - строите ли вы с привлечением заёмных средств, силами строительной организации или самостоятельно.

Немного практики. Действительно, у многих семей подобная ситуация: есть старый дом на земельном участке, и есть желание на этом участке построить дом новый, а не использовать средства капитала на реконструкцию.

Если вы решили использовать семейный капитал напрямую, после достижения ребенком трехлетнего возраста, помните, что Пенсионный фонд перечислит деньги не в полном объеме, а именно: после заявления на распоряжение вам перечислят только половину средств сертификата.

После перечисления и прошествии шести месяцев, вам нужно будет предоставить документы, которые подтвердят начало строительства - возведения фундамента, стен и так далее, лишь после этого вы пишите заявление и сможете получить оставшиеся средства, за которые также должны будете отчитаться.

Это не всегда удобно, поэтому люди и обращаются за заёмными средствами, которые сразу получают в полном объеме и начинают строить.

Далее, для строительства вам нужно получить разрешение от Администрации, если на участке находится старый дом, то Пенсионный фонд просит указать это в разрешении - там должно быть помечено, что строить разрешают "со сносом старого дома".

Практика показывает, что главное иметь разрешение на строительство, проверяющие органы не требуют подтверждать снос старого дома и не проверяют сам факт сноса, то есть, будете ли вы ломать старый дом, или только пристраивать к нему новый - дело ваше, главное, получите разрешение на строительство.

Как выделить доли детям, когда берешь заём и в какие сроки это делать?

Один из плюсов Нижегородского кредитного союза - возможность сразу выделить доли детям и супругу, все членам семьи, когда берёте заём.

Это наше преимущество перед банками, которые не позволяют сразу оформить приобретаемый объект на всех членов семьи - не разрешают они учавствовать подобным образом несовершеннолетним гражданам в ипотечных сделках.

Мы же упрощаем жизнь - разрешаем учавствовать в сделке всем членам семьи, в этом случае доли выделяются сразу.

Если по какой-либо причине доли сразу не выделяете, вы обязаны сделать это в течении шести месяцев с момента снятия обременения с недвижимости.

Для этого у нотариуса нужно составить обязательство по выделению долей, а затем зарегистрировать его в Росреестре.

Какой минимальный размер выделяемой доли?

Доля в собственности должна быть не менее одной комнаты, если конечно не докупаете "до целого" - становитесь единственным владельцем объекта недвижимости.

Как оформляется нотариальное подтверждение по сделке с материнским капиталом?

Согласно Подпункту "Г" Части 8 Постановления Правительства РФ №862 "О правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий", если вы не выделили доли членам семьи - детям и супругу сразу сразу после покупки недвижимости, то есть являетесь единоличным собственником приобретаемого жилья, Пенсионный фонд не погасит вам заём без нотариального обязательства о выделении долей в течении шести месяцев после снятия обременения.

Какие дома и квартиры можно покупать на материнский капитал?

Самое, конечно, главное - приобретаемый объект должен быть пригодным для проживания. С квартирами обычно все просто, остановимся подробнее на частных домах.

Жилье должно иметь статус жилого, это проверям и мы и конролирующие органы - для этого из БТИ мы заказываем кадастровый или технический паспорт. 

Также на объекте не должно быть никаких правовых ограничений на регистрационные действия. Как это проверяется? Берется выписка из ЕГРН, которая и подтвердит или наличие, или отсутствие ограничений на регистрационные действия. Выписку можно заказать в МФЦ или в Росреестре, заказать может абсолютно любой человек за госпошлину в 400 рублей.

Проверьте это заранее, покупая недвижимость, это же не тапочки, нужно понимать, есть ли на ней ограничения, всё ли чисто - дабы не попасть в махинации, которые вычислят.

Обратите внимание, стоимость объекта советуем подобрать равную сумме сертификата.

Как Пенсионный фонд определяет пригодность жилья? Делает запросы в местные сельсоветы, на которые потом ориентируется.

Сейчас Пенсионный фонд активно ведет политику по проверке документов, объектов, делает запросы в Прокуратуру, направляет запросы в полицию.

Ориентируйтесь на процент износа. Есть речь заходит о квартирах, износ не должен превышать 60%. Если речь идет о частных домах, износ не должен превышать 50%.

Был случай из практике, когда судья рассматривал именно этот критерий, решая разрешить ли использовать материнский капитал на погашение займа. 

Мы в тот момент уложились во все критерии, сделка прошла гладко. Повторяемся, квартира с комнатой - не более 60% износа, частный дом - не более 50% износа.

Информацию по износу можно запросить в Техинвентаризации либо в БТИ, это разные названия организаций с похожими функциями, просто по-разному на местах могут называться.

Как выкупить долю у родственников?

Хотя Федеральный закон №256-ФЗ "О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей" не запрещает приобретать доли у родственников с использованием сертификата, практика показывает: Пенсионные фонды на местах по-своему понимают и трактуют подобные сделки. В Нижегородской области, в частности, не принципиально - выделять ли доли отдельно, имеют ли доли кадастровый номер, во Владимирской - это имеет значение.

Мы активно выдаём займы на покупку доли, люди берут кредиты именно на покупку не выделенной отдельно доли и закрывают заём материнским капиталом.

Мы тщательно проверяем сделку на каждом этапе, поэтому с 2016 года в Нижегородской области у нас было 100% одобрений по сделкам с долями абсолютно по всем районам, в том числе из-за прямых консультаций по каждому отдельному вопросу с местными отделениями Пенсионного фонда.

Что касается размера выделяемых долей, закон не вводит каких-либо ограничений по этому вопросу, размер долей определяет сама семья: жена и муж.

Отмечаю, что во Владимирской области доля изначально должна была отдельно выделяться, иметь кадастровый номер, если это комната - быть изолированной, если дом - иметь отдельный вход.

Что интересно, буквально месяц назад Пенсионный фонд в Нижегородской области немного изменил отношение к вопросу долей - теперь, как и во Владимирской, приобретаемая доля должна быть не менее комнаты, то есть в двухкомнатной квартире минимальная доля должна быть не менее 1\2 квартиры.

Более того, Пенсионный фонд настаивает чтобы в договорах займа мы указывали, что приобретаемая доля составляет не менее комнаты.

Следовательно, о приобретении доли в однокомнатной квартире, если вы не докупаете до целой, речи не идет.

Обращаем внимание, вопрос с выделением долей каждый раз индивидуален, поэтому мы и консультируемся с Пенсионным фондом, чего и вам советуем.

Недавно столкнулись даже с тем, что в Сергаче нам указывали на размер площади приобретаемой доли, получается, каждый местный Пенсионный фонд смотрит на минимальный размер площади на каждого члена семьи. Это не имеет отношение к Федеральному закону №256-ФЗ - в тексте закона нет информации о размере долей, тем не менее, комментарии из Пенсионного фонда от вышестоящего руководства мы получаем непосредственно, их приходится соблюдать для положтельного решения по закрытию и гашению заёма средствами сертификата. 

Можно ли получить заём на реконструкцию, который погасит государство?

На практике заём взять не получится. Вернее как, взять-то получится, но Пенсионный фонд его не одобрит. Дело в том, что Федеральный закон №256-ФЗ предуматривает, что на реконструкцию дома средства материнского капитала получает непосредственно владелец сертификата, то есть вы, а не кредитная организация.

Большинство кредитных организаций, включая Нижегородский кредитный союз, не выдаст вам подобный займ, раз закон не предусматривает его  погашения средствами материнского капитала.

Реализуйте материнский капитал законно!

Помните, существует достаточное количество способов как использовать сертификат законно.

Всегда можно подобрать удобный вам способ, улучшить жилищные условия и даже оставить деньги в семье!

Спрашивайте как - расскажем.